住宅ローン4,500万円の毎月の返済額

35年・金利1.0％（元利均等・ボーナス払いなし）なら、毎月 約127,029円。総返済額は約5,335.2万円（利息 約835.2万円）です。

金利別（35年返済）

金利毎月の返済額総返済額利息総額
0.3%112,880円4,740.9万円240.9万円
0.5%116,813円4,906.2万円406.2万円
0.75%121,853円5,117.8万円617.8万円
1%127,029円5,335.2万円835.2万円
1.25%132,339円5,558.2万円1,058.2万円
1.5%137,783円5,786.9万円1,286.9万円
1.75%143,360円6,021.1万円1,521.1万円
2%149,068円6,260.9万円1,760.9万円
2.5%160,873円6,756.7万円2,256.7万円

返済期間別の毎月の返済額

期間0.5%1.0%1.5%2.0%
20年197,070円206,952円217,145円227,648円
25年159,601円169,593円179,971円190,734円
30年134,635円144,738円155,304円166,329円
35年116,813円127,029円137,783円149,068円
40年103,457円113,785円124,728円136,272円

必要な年収の目安

返済負担率25％を目安にすると、35年・金利1.0％で4,500万円を借りる場合の年収目安は 約610万円 です（年間返済額 約152.4万円 ÷ 25％）。実際の審査基準は金融機関ごとに異なります。

条件を変えて計算する

金利一定・元利均等返済での試算です。保証料・事務手数料・団信保険料等は含みません。

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最終更新: 2026-11-01